Alles aus einer Hand
Von der ersten Grundstücksprüfung bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir alle Aufgaben rund um Ihr Bauprojekt.
Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche
Bauen ist komplex und erfordert die Koordination vieler verschiedener Gewerke. Als Ihr Partner nehmen wir Ihnen diesen Stress ab. Sie haben nur einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Generalunternehmer
Alle Bauleistungen aus einer Hand, schlüsselfertige Übergabe und ein zentraler Vertragspartner.
Mehr erfahrenBauleitung
Professionelle Bauleitung vor Ort – Koordination aller Gewerke und Qualitätssicherung.
Mehr erfahrenBaugenehmigung
Genehmigungsplanung, Bauantrag und behördliche Abstimmung übernehmen wir komplett.
Mehr erfahrenStatik & Nachweise
Tragwerksplanung, Bauphysik und alle erforderlichen Nachweise für Ihren Neubau.
Mehr erfahrenSchlüsselübergabe
Strukturierte Bauabnahme, Mängelprotokoll und schlüsselfertige Übergabe.
Mehr erfahrenIn 5 Phasen zum schlüsselfertigen Neubau
Klare Verantwortlichkeiten, ein Festpreis und ein Ansprechpartner – so läuft die Zusammenarbeit von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe ab.
- 01
Erstgespräch & Konzept
Wir analysieren Ihr Grundstück, Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Ergebnis: Eine fundierte Machbarkeitseinschätzung und ein erster Konzeptvorschlag – kostenlos und unverbindlich.
- 02
Planung & Genehmigung
Architekt, Statiker und Energieberater erarbeiten die vollständige Planung. Wir reichen den Bauantrag ein und stimmen alle Behördengänge mit Ihnen ab – inklusive Bebauungsplan-Prüfung und Vorabstimmung mit dem Bauamt.
- 03
Festpreisangebot
Sie erhalten einen detaillierten Festpreis mit transparenter Leistungsbeschreibung und nachvollziehbarem Bauzeitenplan. Was im Vertrag steht, gilt – ohne versteckte Nachträge.
- 04
Bauausführung & Bauleitung
Unsere eigene Bauleitung vor Ort koordiniert alle Gewerke und überwacht Qualität, Termine und Sicherheit. Sie erhalten regelmäßige Baufortschritts-Berichte und einen festen Übergabetermin.
- 05
Abnahme & Schlüsselübergabe
Strukturierte Bauabnahme nach VOB mit Mängelprotokoll. Erst wenn alles passt, erfolgt die Schlüsselübergabe. Auch danach sind wir für Gewährleistungsfragen Ihr Ansprechpartner.
Was wir Ihnen vertraglich zusichern
Festpreisgarantie
Alle vereinbarten Leistungen werden zum vertraglich fixierten Preis erbracht. Keine Nachträge bei normaler Bauausführung – auch wenn Materialpreise zwischenzeitlich steigen.
Bauzeitgarantie
Verbindliche Übergabetermine im Vertrag. Bei zu vertretendem Verzug greifen vereinbarte Vertragsstrafen pro Werktag – Standard im professionellen GU-Vertrag.
Qualitätsgarantie
Alle Gewerke nach DIN-Normen und VOB-Standard. Eigene Bauleitung dokumentiert Qualitätssicherung in jeder Bauphase. Mängel werden vor Übergabe vollständig beseitigt.
Deutschlandweit tätig
Sitz im Vereinigten Königreich, Bauleitung in ganz Deutschland. Wir koordinieren Bauämter, Bebauungspläne und Subunternehmer projektbezogen – das spart Zeit und Nerven.
Was Bauherren über unsere Leistungen wissen wollen
Was macht ein Generalunternehmer beim Hausbau?
Ein Generalunternehmer übernimmt alle Bauleistungen mit einem einzigen Vertrag und einem Festpreis. Er koordiniert sämtliche Gewerke – von Rohbau über Haustechnik bis zur Innenausstattung – und ist Ihr alleiniger Ansprechpartner für Termine, Qualität und Kosten. Im Unterschied zur Einzelvergabe entfallen Schnittstellenrisiken, Doppelplanung und Gewerkestreit komplett.
Welche Leistungen umfasst eine professionelle Bauleitung?
Die Bauleitung umfasst die laufende Koordination aller Gewerke vor Ort, die Qualitätskontrolle gemäß DIN-Normen und VOB, die Termin- und Kostenüberwachung, das Führen des Bautagebuchs sowie die Abnahme jeder Bauphase. Bei Deutsche Neubau ist die Bauleitung fester Vertragsbestandteil – nicht optional.
Wer kümmert sich um die Baugenehmigung?
Wir übernehmen den vollständigen Bauantrag inklusive Grundbuchprüfung, Bebauungsplan-Auslegung, statischer Vorprüfung, Energieausweis-Vorlage und Behördenkommunikation. Deutschlandweit arbeiten wir mit den zuständigen Bauämtern routiniert zusammen. Sie erhalten regelmäßige Status-Updates und müssen sich um keinen Behördentermin selbst kümmern.
Welche Nachweise gehören zur Statik beim Neubau?
Zur Statik gehören Tragwerksplanung, Standsicherheitsnachweis, Brandschutznachweis, Schallschutznachweis und Wärmeschutznachweis nach GEG 2024. Für Mehrfamilien- und Gewerbeobjekte zusätzlich: Erdbebennachweis (in NRW Zone 0–1), Prüfstatik durch unabhängigen Prüfingenieur und – bei Sondernutzung – Lüftungs- und Hygienenachweise.
Was passiert bei der schlüsselfertigen Übergabe?
Die Schlüsselübergabe erfolgt nach formaler Bauabnahme nach VOB/B § 12. Wir erstellen ein Übergabe- und Mängelprotokoll, übergeben alle Dokumente (Bauakte, Energieausweis, Statiknachweise, Wartungspläne, Bedienungsanleitungen) und schulen Sie in Heizung, Lüftung und Smart-Home-Technik ein. Die Gewährleistungsfristen beginnen mit der Abnahme.
Was kostet ein Generalunternehmer im Vergleich zur Einzelvergabe?
Eine GU-Vergabe liegt typischerweise 5–10 % über der reinen Summe der Einzelgewerke – dafür entfallen Bauherren-Eigenleistung, Koordinationsaufwand, Planungsdoppelungen und das Risiko von Bauverzug. In der Praxis bauen Bauherren mit Generalunternehmer planbarer und seltener teurer als die ursprüngliche Kalkulation, weil keine Nachtragsforderungen einzelner Gewerke entstehen.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in NRW konkret?
In NRW kalkulieren wir 8–16 Wochen bis zur erteilten Baugenehmigung – je nach Kommune und Bebauungsplan-Lage. Vereinfachtes Verfahren §64 BauO NRW kann auf 6 Wochen verkürzen, wenn das Vorhaben dem B-Plan entspricht. Vollständige, prüffähige Unterlagen verkürzen die Bearbeitungszeit messbar – bei uns Standard durch eigene Genehmigungsplaner.
Wer haftet beim Hausbau, wenn etwas schief geht?
Beim Generalunternehmer-Modell haftet der GU für die gesamte Bauleistung gegenüber dem Bauherrn. Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach VOB/B (10 Jahre für Statik, Tragwerk, Dichtigkeit). Wir verfügen über eine Bauherren-Haftpflicht und Bauleistungsversicherung, die alle Schäden während der Bauzeit abdeckt – ohne dass Sie selbst zusätzliche Versicherungen abschließen müssen.
Brauche ich als Bauherr einen eigenen Bauleiter?
Nein. Im Generalunternehmer-Modell stellen wir einen fest angestellten Bauleiter pro Baustelle – Standard ohne Aufpreis. Er koordiniert alle Gewerke, prüft die Bauausführung gegen unsere 14-Punkte-Checkliste und ist Ihr direkter Ansprechpartner. Eine zusätzliche Bauherren-Bauleitung (z. B. Verband Privater Bauherren) ist optional, aber bei uns nicht zwingend nötig.
Was passiert nach der Schlüsselübergabe?
Mit der formalen Bauabnahme nach VOB/B §12 beginnen die Gewährleistungsfristen: 5 Jahre für die meisten Gewerke, 10 Jahre für Statik und Dichtigkeit. Sie erhalten eine vollständige Bauakte (Energieausweis, Statiknachweise, Wartungspläne, Bedienungsanleitungen), Einweisung in Heizung/Lüftung/Smart-Home und einen festen Ansprechpartner für alle Gewährleistungsfälle.
Welche Gewerke koordiniert der Generalunternehmer konkret?
Vollständig: Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Statik-Tragwerk, Dach, Fassade, Fenster und Türen, Innenausbau, Sanitär, Heizung (Wärmepumpe Standard 2026), Elektrik inkl. Smart-Home-Vorbereitung, Bodenbeläge, Wandfarbe, Treppen. Außenanlagen, Carport und Garten optional zubuchbar. Ein Vertragspartner – eine Rechnung – ein Festpreis.
Generalunternehmer für ganz Deutschland
Von unserem Sitz im Vereinigten Königreich aus realisieren wir Neubauprojekte in ganz Deutschland. Wir stimmen uns mit den zuständigen kommunalen Bauämtern ab und koordinieren Bebauungspläne sowie regionale Subunternehmer-Netzwerke projektbezogen. Das verkürzt Genehmigungszeiten und reduziert Schnittstellenrisiken auf der Baustelle deutlich.
Verwandte Fragen
Häufige Folgefragen, die Bauinteressierte rund um das Thema dieser Seite stellen – mit Direktantwort und Link zur passenden Detailseite.
Welche Haustypen baut Deutsche Neubau in NRW?
Wir realisieren Einfamilienhäuser (120-180 m²), Mehrfamilienhäuser (300-1.200 m² ab 4 Wohneinheiten), Stadtvillen, Bungalows, Doppelhäuser und Tiny Houses. Über 250 Projekte in NRW abgeschlossen, davon 70 % in Massivbauweise.
Haustypen ansehenWas kostet ein Hausbau insgesamt in NRW 2026?
Kalkulieren Sie Bauleistung 2.800-3.800 €/m² + Grundstück (300-1.500 €/m² je Lage) + Erschließung 15.000-30.000 € + Baunebenkosten 12-15 % vom Baupreis (Notar, Grunderwerbsteuer, Architekt, Statik, Bodengutachten, Vermessung, Versicherungen, Anschlüsse).
Kostenstruktur im DetailWelche Bauweise hat die kürzeste Bauzeit?
Modulbau führt mit 6-9 Monaten Bauzeit (Vorfertigung im Werk parallel zur Erschließung). Holzbau folgt mit 7-10 Monaten dank Vorfertigung. Massivbauweise dauert mit 9-12 Monaten am längsten, bietet aber maximale Wertstabilität.
Bauweisen mit Bauzeit-VergleichWas sind die häufigsten Fehler beim Hausbau?
Top 3 Fehler: 1) Bauleistungs-Lücken in der Baubeschreibung (was ist NICHT enthalten?), 2) fehlendes Bodengutachten vor Vertragsunterzeichnung, 3) keine eigene Bauleitung als Bauherr. Eine 14-Punkte-Checkliste vor Vertragsabschluss verhindert 80 % der typischen Streitfälle.
Hausbau-Fehler vermeidenWas bedeutet schlüsselfertig wirklich?
Schlüsselfertig ist KEIN gesetzlich geschützter Begriff. Bei uns umfasst er: bezugsfertige Räume inkl. Sanitär, Heizung, Elektrik, Bodenbeläge, Wandfarbe, Türen, Treppen. NICHT enthalten sind typischerweise Außenanlagen, Carport, Möblierung – das muss in der Baubeschreibung klar stehen.
Schlüsselfertig-DefinitionWelche Referenzprojekte habt ihr realisiert?
Über 250 Projekte zwischen 2008 und 2026: ca. 150 Einfamilien-/Doppelhäuser, 60 Mehrfamilienhäuser für Investoren, 25 Stadtvillen/Bungalows, 15 Gewerbe- und Sonderbauten. Schwerpunkt Rheinland (110 Projekte) und Ruhrgebiet (75).
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Haus bauen mit professioneller Begleitung
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Mehrfamilienhaus für Eigennutzung oder als Renditeobjekt – mit Bauleitung und Genehmigungsplanung.
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